Составление договора купли-продажи Объекта недвижимости (ДКП) юристами. В ДКП наши юристы предусмотрят все нюансы и особенности именно Вашей ситуации, от передачи права и квартиры, до способов расчетов и передачи денежных средств. Особое внимание необхомо уделить сложным договорам: договорам "под условием", с использованием государственных субсидий, материнского капитала, при купле-продаже квартиры "из под ипотеки".

Результат: четкий, правильно составленный договор купли-продажи, в котором прописана именно ваша позиция по сделке

Проверка объектов недвижимости по всей территории Российской Федерации по всем возможным видам рисков, которые предусмотрены законодательством (36 рисков утраты или ограничения прав будущего собственника). Вы узнаете все о правовой истории квартиры с момента возникновения права собственности, о подводных камнях, с которыми вам придется столкнуться при сделке. Вам будут даны четкие рекомендации как провести сделку и какие еще документы необходимо запросить у продавца. Отчет является подтверждением в суде статуса Добросовестного приобретателя.

Результат: отчет о проверке Объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома с участком). В нем наглядно отражены риски при покупке и рекомендации юристов как их избежать, либо рекомендации не покупать этот объект.

Проверка объектов недвижимости по 5 основным критериям: зарегистрированное право собственности, наличие арестов/обременений, идентификация личности продавца, анализ правоустанавливающих документов, анализ общей ситуации по объекту. Данный вид проверки используется когда необходимо выбрать между несколькими Объектами. Данная проверка не является полной, а лишь позволяет сделать первичные выводы о дальнейшей работе с объектом.

Результат: вы получите короткую справку об Объекта недвижимости (квартире, комнате, доме с участком) по общей ситуации и рискам. На основании этой справки можно сделать вывод работать дальше с этим Объектом или нет.

Заказ выписок из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) на Объекты недвижимости, находящиеся в собственности:
1). об общих сведениях по Оъекту недвижимости. Вы узнаете кто собственник Объекта и есть ли ограничения или обременения на Объекте.
2). о переходе прав на Объект недвижимости. Вы узнаете юридическую историю перепродажи Объекта, т.е. сколько раз и какими способами квартира переходили из рук в руки.

Результат: 1). выписка из ЕГРН об общих сведениях
2). выписка из ЕГРН о переходе прав

Заказ выписок из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) на Объекты недвижимости, находящиеся в собственности с Электронно-цифровой подписью:
1). об общих сведениях по Оъекту недвижимости. Вы узнаете кто собственник Объекта и есть ли ограничения или обременения на Объекте.
2). о переходе прав на Объект недвижимости. Вы узнаете юридическую историю перепродажи Объекта, т.е. сколько раз и какими способами квартира переходили из рук в руки.

Результат: 1). выписка из ЕГРН об общих сведениях с электронно-цифровой подписью, предоставляется электронно
2). выписка из ЕГРН о переходе прав с электронно-цифровой подписью, предоставляется электронно

Заказ выписок из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) на Объекты недвижимости, находящиеся в собственности:
1). об общих сведениях по Объекту недвижимости. Вы узнаете кто собственник Объекта и есть ли ограничения или обременения на Объекте.
2). о переходе прав на Объект недвижимости. Вы узнаете юридическую историю перепродажи Объекта, т.е. сколько раз и какими способами квартира переходили из рук в руки.

Результат: выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) на Объекты недвижимости, находящиеся в новостройках: об общих сведениях по Объекту недвижимости

Заказ выписок из 3х различных кредитных бюро

Результат: получение выписки с информацией об отсутствии/наличии кредитной истории и долгов позволяет сделать вывод о предбанкротном состоянии продавца. Необходимо заказывать выписки на всех взрослых собственников квартиры.

Юрист изучает обстоятельства дела и дает мотивированный, со ссылками на законы и судебную практику, ответ.
1) признание договоров купли продажи (дарения) недвижимого имущества недействительными
2) прописка\выписка в судебном порядке из квартиры
3) "расприватизация" квартир
4) наследственные дела
5) бракоразводные процессы и раздел имущества
6) оспаривание решений государственных органов
7) налоговые вычеты и льготы
8) выделение долей детям при использовании родителями материнского (семейного) капитала
и многие другие вопросы связанные с жилищным, семейным правом.

Результат: юридическое заключение по существу вопроса.
Обратившийся получает письменный мотивированный ответ, где дается юридическая оценка обстоятельствам дела и рекомендации по дальнейшему решению вопроса.

Юрист выслушивает вопрос по телефону и дает короткий ответ и рекомендации по дальнейшему решению вопроса. Иногда нужен быстрый ответ и достаточно консультации по телефону, но часто, устно ответить на вопрос затруднительно, так как необходимо изучить все обстоятельства дела. Рекомендую продумать вопрос. Заранее подготовить все имеющиеся документы и сведения, имеющие отношение к данному вопросу. В случае, если юристу для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы, либо проконсультировать Вас по налоговым вычетам (там, где требуется точный расчет) рекомендую задавать вопрос письменно.

Результат: ответ юриста по телефону по существу вопроса и рекомендации по дальнейшему решению Вашей ситуации.

После продажи квартиры до 30 апреля следующего года бывшим собственникам необходимо подать налоговую декларацию (3НДФЛ). Очень важно ее правильно и в срок заполнить и подать. Юрист изучает документы, составляет налоговую декларацию, рекомендует способ отправки ее в налоговую инспекцию.


Результат: составленная декларация 3НДФЛ и рекомендации по ее подаче в налоговый орган.

Для защиты Ваших прав и четкого проведения сделки по купле-продажи недвижимости необходимо присутствие юриста на сделке. Юрист проверит все договоры: договоры купли-продажи, договор аренды банковской ячейки, открытия аккредитивного счета и других финансовых договоров. Проверит условия доступа к деньгам после регистрации права собственности на квартиру на покупателя. Ошибка в договорах ведет к приостановке или отмене регистрации сделки, а в условиях доступа к тому, что продавец не сможет получить деньги за проданную квартиру. Юрист поможет Вам правильно провести сделку и защитит Ваши права в случае, если что-то вдруг пойдет "не так". Проверит наличие документов, необходимых для регистрации сделки, поможет правильно, учитывая все нюансы, составить расписки в получении денежных средств за продажу недвижимости.
Бывает, что для изучения ситуации, поиска правильного и выгодного для Вас решения и защиты Ваших интересов требуется время. Желательно подключить юриста к сделке уже при принятии предоплаты за Объект, чтобы на сделку идти "в полной боевой готовности".

Результат: вы получаете юридическую защиту и поддержку на сделке, проведение сделки в "правовом поле". Юрист полностью ведет сделку, защищая Ваши интересы.

Для защиты Ваших прав и интересов, при подготовке и проведении сделки по купле-продажи недвижимости необходимо сопровождение юриста.
1). Юрист поможет правильно принять/внести приедоплату за Объект недвижимости, выбрать вид предоплаты (аванс, задаток, обеспечителоьный платеж, предварительный договор) и прописать в таком договоре все защищающие Вас условия.
2). Проконсультирует по положенным Вам налоговым вычетам и льготам и составит выгодную для Вас финансовую схему сделки.
3). Даст рекомендации по подготовке необходимых докуменов по сделке.
4). Юрист проверит все договоры: договоры купли-продажи, договор аренды банковской ячейки, открытия аккредитивного счета и других финансовых договоров. Проверит условия доступа к деньгам после регистрации права собственности на квартиру на покупателя. Ошибка в договорах ведет к преостановке или отмене регистрации сделки, а в условиях доступа к тому, что продавец не сможет получить деньги за проданную квартиру.
5). Юрист поможет Вам правильно провести сделку и защитит Ваши права в случае, если что-то вдруг пойдет "не так". Проверит наличие документов, необходимых для регистрации сделки, поможет правильно, учитывая все нюансы, составить расписки в получении денежных средств за продажу недвижимости.
Сопровождение юристов Вашей сделки - это лучшее решение, позволяющее защитить Ваши интересы в полном объеме, предусмотреть и блокировать возможные риски по сделке.

Результат: вы получаете полное сопровождение юриста от внесения предоплаты за Ваш Объект по получения денег за квартиру и передачи объекта новым собственникам. Это лучшее решение, позволяющее защитить Ваши интересы в полном объеме, предусмотреть и блокировать возможные риски по сделке.

Бывает, что при обращении в различные государственные органы или частные компании, Вы можете быть не удовлетворены качеством услуг, или тем, что Вам необоснованно в чем-то оказали., Росреестр преостановил или отказал в регистрации, ФНС доначислила налог, Органы опеки и попечительства не дают разрешение на сделку. Юристы помогут разобраться в ситуации, составить претензию либо письмо, жалобу в вышестоящий государственный орган для решения вашего вопроса, составить Соглашение о расторжении договора на оказание риэлторских или других услуг, если Вас не устраивает качество этих услуг или мотивированный ответ на претензию в Ваш адрес. В любом случае защи интересы будут под защитой.

Результат: вы получаете составленную претензию, письмо, жалобу или другой документ, направленный на решение Вашего вопроса и рекомендации, что с ним делать дальше.

Если Вы или получили повестку в суд по процессу о признании договора купли продажи Объекта недвижимости недействительным либо по другим спорам, связанным с недвижимым имуществом, вам понадобится помощь юриста для представления Ваших интересов в суде. Мы занимаемся процессами:
1) признание договоров купли продажи (дарения) недвижимого имущества недействительными
2) прописка\выписка в судебном порядке из квартиры
3) "расприватизация" квартир
4) наследственные дела
5) бракоразводные процессы и раздел имущества
6) оспаривание решений государственных органов
и другие процессы связанные с жилищным, семейным правом.

Результат: юрист (адвокат) представляет Ваши интересы в суде, знакомится со всеми обстоятельствами дела, вырабатывает стратегию и позицию, участвует в судебных заседаниях.

Электронная регистрация Вашего договора купли-продажи недвижимости, выезд курьера на сделку, изготовление Электронно-цифровых подписей для подписания договора купли продажи по количеству участников сделки, электронное подписание, сдача документов на регистрацию, получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о зарегистрированном праве собственности и направление всем участникам сделки.

Результат: электронная регистрация сделки "под ключ".
Стороны получают зарегистрированный переход права собственности.

Составление и согласование таких гражданско-правовых договоров как:
1) договор найма жилого помещения (аренда квартиры)
2) договор займа денежных средств
3) договор безвозмездного пользования жилым помещением
4) соглашение об отступном
5) договор уступки права требовыания (цессия) при покупке новостройки
и другие договоры

Результат: юридически грамотно составленный договора, защищающий Ваши интересы

Ведение переговоров по телефону с контрагентами (противоположной стороной по сделке), защита Вашей правовой позиции и интересов.

Результат: Согласованная сторонами, с учетов Ваших интересов, позиция и условия проведения сделки с недвижимостью